آهن پرایس: بازار معاملات مسکن شهر تهران بعد از سقوط تورم ماهانه ملکی در نیمه پاییز، با کاهش قیمت اسمی در آذرماه مواجه شد. داده‌های رسمی بانک‌مرکزی نشان دهنده تحولات بازار مسکن شهر تهران طی آذر ماه امسال است. میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی در پایتخت از 27 میلیون و 200 هزار تومان در آبان به 26 میلیون و 900 هزار تومان در پایان فصل پاییز رسیده که نشان‌دهنده یک درصد تورم ماهانه منفی است.

 در مقابل حجم معاملات خرید و فروش ثبت شده در بنگاه‌های املاک مناطق 22گانه نیز به 2 هزار و 555 فقره رسیده که نسبت به آبان معادل 43درصد و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته معادل 70 درصد ریزش پیدا کرده است. بر اساس گزارشات، کاهش قیمت اسمی در آذر ماه پس از ریزش تورم ماهانه در آبان رخ داده است، به این صورت که بررسی روند تورم ماهانه از ابتدای پاییز حاکی از آن است که تورم ماهانه مسکن در مهر معادل 3/ 10 ثبت شده بود، اما در آبان ماه، پس از واکنش بازارهای موازی به کاهش ریسک غیراقتصادی و فاصله گرفتن جو روانی بازارها از بدبینی روبه فزونی، تورم ماهانه مسکن نیز به 8/ 1 درصد رسید که بیانگر کاهش شدید رشد قیمت مسکن در شهر تهران بود.

گزارش رسمی بانک ‌مرکزی نشان می‌دهد تورم ماهانه مسکن در آذر منفی و میانگین قیمت اسمی آپارتمان‌های مسکونی نیز کاهش پیدا کرده است. این وضعیت اولین نشانه واقعی از ترکیدن حباب مسکن است؛ چراکه در ماه‌های گذشته از سال جاری تورم ماهانه به‌گونه‌ای درحال پیشروی بود که حباب قیمت مسکن در حال بزرگ‌ تر شدن بود.

این روند بزرگ‌تر شدن، تقریبا در آبان متوقف شد تا اینکه نهایتا در آذر این حباب ترکید. نسبت قیمت به اجاره‌ به‌عنوان شاخصی که حباب مسکن به وسیله آن سنجش می‌شود طی ماه‌های گذشته در وضعیتی قرار داشت که میانگین هر مترمربع قیمت مسکن به میانگین اجاره‌بهای سالانه یک واحد مسکونی در فصل تابستان امسال به 5/ 31‌رسیده بود، این در حالی است که در شرایط معمول و متعارف که بازار مسکن نه در حالت رکود شدید و افت قیمت قرار دارد و نه در شرایط جهش قیمتی، نسبت قیمت به اجاره‌بهای مسکن یا همان نسبت P به R به‌طور متوسط در بازه 15 تا 25 قرار دارد.

در نتیجه می‌توان با استناد به اطلاعات، عنوان کرد بازار مسکن در فازپساجهش قرار گرفته است. چرا که از یکسو قیمت اسمی کاهش پیدا کرده و از سوی دیگر تورم نقطه‌ای مسکن از وضعیت سه رقمی 115 درصد در آبان ماه، دورقمی شده و به 6/ 99 درصد در آذر رسیده است.