آهن پرایس: یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه بعد از خروج تقاضای مصرفی، از حدود یک ماه پیش تقاضای سرمایه گذاری هم از بازار ملک خارج شده است گفت: تا سه ماهه ابتدای سال 1400 بازار مسکن در حالت بلاتکلیفی قرار می گیرد و قیمتها ثبات نسبی خواهد داشت.

مهدی روانشادنیا در گفت و گو با خبرنگاران اظهار کرد: طی سه سال گذشته در عین حال که قیمت مسکن در تهران 5.5 برابر شده قدرت خرید مصرف کننده افزایش نداشته است. در سه سال گذشته نرخ رشد اقتصادی منفی بوده، درآمد خانوار کاهشی شده و توان مصرف کننده واقعی پایین آمده است. از ماه‌ها قبل پارامتر تقاضای مصرفی، عاملی برای افزایش قیمت نبوده اما نرخها بالا رفته است.

وی افزود: آنچه طی ماههای اخیر باعث افزایش قیمت ها در بازار مسکن شد تقاضای سوداگرانه و سرمایه گذاری بود. البته این گروه با کاهش ارزش پول ملی به دنبال ایجاد یک سپر تورمی بودند. بعد از انتخابات آمریکا و با توجه به در پیش بودن انتخابات ریاست جمهوری کشورمان در بازه شش ماهه پیش رو بازار مسکن در حالت بلاتکلیفی به سر خواهد برد.

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه احتمالا تعداد معاملات در بازه زمانی شش ماهه آینده در مقایسه با میانگین 10 ساله کمتر باشد گفت: درخصوص قیمت ها با توجه به رفتار معمول بازار مسکن وارد دوره ثبات نسبی قیمتی شده ایم که از تورم عمومی جا می ماند. این به معنای کاهش ارزش واقعی قیمت مسکن است. مگر اینکه اتفاق ویژه ای در حوزه ارز بیفتد. اما اگر روند بازار همانند آنچه طی یک ماه اخیر اتفاق افتاده ادامه پیدا کند انتظار داریم تا سه ماهه اول سال 1400 شاهد ثبات نسبی قیمتها و کاهش معاملات باشیم.

روانشادنیا با اشاره به کاهش 14 درصدی ساخت و ساز طی نیمه نخست سال جاری نسبت به شش ماهه اول سال 1398 گفت: به دلیل موانع زیاد محیط کسب و کار صنعت ساختمان از جمله طولانی بودن مدت زمان صدور پروانه های ساختمانی و دست و پاگیر بودن مقررات، به اندازه کافی سرمایه گذاران در این صنعت با ریسک مواجه هستند. اگر ریسک سیستماتیک مثل شوک های سیاسی هم اضافه شود در سرمایه گذاری دست نگه می دارند تا وضعیت انتخابات سال آینده مشخص شود. لذا نمی توان به رشد محسوس ساخت و ساز در میان مدت امیدوار بود.